“淘宝一姐”能否解套“商住房”?

被称为“淘宝一姐”的薇娅迎来了最受争议的一次直播带货。几天前,她把样板间变成了直播间,开启直播卖房首秀。

这次她要卖的,是杭州一处非住宅公寓楼盘、也就是“商住房”。从预告短片开始薇娅就招来房地产行业人士的质疑:在设计上“先天缺陷”、多地严格限购的大背景下,商住房在产权性质、年限、设计标准以及未来的居住品质都有明显差别。“淘宝一姐”虽然引来了高流量,但依然无法给这种房子解套,购房人不应盲目而上,反而要小心潜在风险。

网红为“商住房”引流量

“请不要侮辱地产人的智商!”直播卖房后的几天里,薇娅的名字始终被房地产圈子里的各路人马讨论,有业内人士尖锐批评她的不专业。

让很多批评者不解的是,她的卖房首秀没有选择真正的住宅,而是选择了一个商办项目——位于杭州市拱墅区的复地壹中心。杭州当地人管这类项目叫“公寓”,土地性质则是40年期限的商业项目,也就是“商住房”。

据售楼处介绍,该项目在2018年就已开盘。3年过去,这个规模不大的“老盘”依然没有售罄。售楼处工作人员拒绝透露此次直播带来的签约量,仅表示“近期都还有房子可以买”。

自从壹中心贴上了薇娅的标签,当地代理销售人员周雪(化名)接到的咨询电话不断。但这并不能代表成交量一路飘红。“如果是性价比很高的房子,那不可能拖了这么多年还没卖完。”周雪分析,2.5万元上下的均价的确比周边商住楼盘价格低不少,但由于房子面积是60平方米和110平方米两种,比一般公寓面积大,抬高了总价;该楼盘层高只有3.9米,比其它Loft公寓层高低了不少,性价比不高。

周雪发现,一些购房人在逛了周边几个公寓楼盘后,会因为性价比低的原因放弃壹中心。另一份数据也反映出类似的情形。直播时,薇娅对外出售521元的权益券,购房时可享受9.6折优惠。有媒体就发现,当晚有800多人拍下了此券,但第二天销量就减少了200多张。这相当于中途有200多人选择了退货。

价格门槛虽低但难掩缺陷

直播前的预告短片中,薇娅在介绍这套楼盘的配套情况时提到了周边学校,而这一点被房地产人士攻击颇多。刚“入行”的薇娅或许不知:“商住房”最大的问题正是无法像住宅一样落户,不能像居住在普通住宅里的子女一样入学。

所谓“商住房”主要是开发商销售推广的噱头,一些开发商将商办性质的房屋进行改造,并在对外宣传时称其具备一定居住功能。虽然预告短片在最后用文字简短提醒了楼盘的产权性质和子女无法入学的真实情况,但很多人依然认为薇娅的这句话对当地政策不了解的购房人存在误导。

“商住房”的缺陷不止于此。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说,由于产权性质并非住宅,因此未来居住时产生的水、电、暖气、物业等费用往往都是更高的商业价格,增加了购房人的居住成本。

“这些房子从一开始就不是按住宅设计的,住起来能感觉到明显差别。”在本市有一套“商住房”的市民王女士吐槽,自家的Loft层高4.2米,被隔出来两层,夏天冷空气聚在楼下,空调开得再大楼上也热得不行;冬天热空气聚在楼上,楼下却依然冻得不行。

二手交易难 转向租赁市场

在“史上最严调控”的2017年,北京等多个一线城市都启动了严格的商办项目限购新政。以北京为例,新建的商办项目不仅对分割面积、贷款上划了硬杠杠,还明确不得出售给个人,这让当时高温不退、涌入大量炒房客的商办项目迅速降温。虽然二手商办项目可以交易,但限购后价格大跌,成交几近冰冻。

来自诸葛找房的数据,近一年来,北京此类项目的月均成交量只有几十套。但杭州则不一样。2018年,杭州出台“限酒令”,要求不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。但从销售层面,公寓项目并未限制。至今,本地人、外地人照常购买,贷款照批。

“这类公寓的优势是门槛低,购房成本较低。”中指研究院企业事业部常务副总经理高院生解释,一些没有资质的购房人因限购转而购买商办性质的公寓,但由于转手困难,一些商办类项目转而投向了租赁市场,“如今投资客看中的是租金回报。”

北京一位二手房中介经纪人也给记者举例,在朝阳区北五环,一处商办项目楼盘紧挨着同期开发和销售的住宅,如今住宅二手房的均价已经从每平方米两万元涨到了七八万元,而商办项目的二手房价格则从每平方米两万元涨到了三四万元。“这样的升值空间也能洞悉出此类项目存在的风险,租金收益也需要看所在区域租赁情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,在如今政策严格限购的情况下,商办项目的购买仍然要谨慎,在看到低总价等优势外,更要留意潜在的风险。(记者 曹政)

责编:叶壮

拒绝退役球衣!加内特为啥这么硬?

早在三个月前

凯尔特人就官宣了

下赛季退役加内特“5”号球衣的决定

效力波士顿整整六年的他

曾于2008年荣膺最佳防守球员

并帮助球队赢下了那年的总冠军

仅仅三天前

他又和科比、邓肯一起

入选2020届奈史密斯名人堂

可以说

今年对于加内特而言

显然会是名誉大丰收的一年

可是,对狼王的球迷来说

自己的偶像还有一事未了

就是加内特与森林狼的隔阂

并且,随着KG的一段揭秘

双方的火药味愈演愈烈

缘由是这样的

加内特重回森林狼那年

他曾和老板泰勒达成口头协议

退役后可以拿到股份并加入管理层

以另一种身份继续留在明尼苏达

但随着老桑德斯的去世

老板泰勒没有履行自己的承诺

经历了这次欺骗后

加内特和泰勒的关系急剧恶化

并且狼王在今天明确表态

“不希望森林狼现在退役我的球衣,

我不想和snake(小人)打任何交道。”

讲道理,2016年就退役的加内特

过了四年还没有退役球衣

这真的有些说不过去

但对于加内特而言

他显然有更在乎的事

那就是和老桑德斯的师生情谊

众所周知

加内特是以高中生的身份进入联盟的

但是因为他纤瘦的身材

生涯第一年并没有打出理想的表现

而当时任森林狼主教练的老桑德斯

并没有放弃对加内特的培养

在老桑德斯的耐心指教下

KG从一个男孩

成长为一个真正的男人

并在2004年拿下MVP

2015年,在外游荡8年的狼王

终于荣归故里

但就在那年的十月末

恩师老桑德斯因为癌症突然离世

年近不惑的加内特

孤零零一个人守在地下车库

并伤心的说出那句

“我回家了,你却走了”

狼王之于明尼苏达

就是图腾一样的象征

他在这里拥有大批的粉丝

也拥有过无法抹去的光辉岁月

我想加内特生气的原因

就是扎根这座城市的希望

被现任老板泰勒撕碎了吧

(2015年重回标靶中心

曾经的狂热球迷再度脱衣起舞)

很多球迷也许都记得

加内特说过“别让忠诚害了你”

在寒冷的明尼苏达苦苦奋战十二年后

他还是没能摸到总决赛的地板

转而去追逐总冠军的梦想

可很少有人会记得

加内特说的下半句

“忠诚有时会害你,但忠诚永远不会毁了你”

在拿到总冠军后

加内特选择了回到梦开始的地方

去辅佐新的狼王成长

拒绝退役球衣

这需要莫大的勇气

可KG为什么要这样做

因为一个渴望归家的孩子心

被可恶的商人割碎了

加内特

或许是一个垃圾话大王

或许是一个“且战且退”的假恶汉

但在忠诚这方面

没人可以质疑他

提醒-这几所热门国际学校4月入学考试安排

原标题:提醒|这几所热门国际学校4月入学考试安排

国际学校升学

高中多途径升学

受疫情的影响,2020年各个国际学校入学考试安排也纷纷受到延期、改期、随具体开学时间确定后再做另行通知等影响。不论是线上考试还是疫情过后学校迎来正式的开学季后恢复线下考试,正在备考国际学校的学生都一定不能懈怠。以下这几所是广州本土部分报考人数较多的国际学校(国际班)4月考试安排,请各位家长、考生做好相关记录。

1.1公办高中国际部

(顺序不分先后)

No.1

广州外国语学校国际课程中心

高中课程设置:

AP(美式高中方向)

A-Level(英式高中方向)

2020年秋季招生数:

150人

4月考试安排:

4月18日(有剩余考位)

考试内容:

_ 语言 题型
数学 英文 单选+大题(难度:中考 – SAT)
英文 英文 词汇、阅读、写作、听力
面试 英文 一对一英文面试(个人展示)

最终录取是否需参考中考成绩:

是,根据考生入学考试成绩+中考成绩,择优录取。

No.2

省实AP国际课程

高中课程设置:

纯美式课程体系,六大模块:数学与计算机科学、科学、英语、历史与社会学、艺术、世界语言与文化

2020年秋季招生人数:

150人

4月考试安排

4月11日笔试(有剩余考位,继续接受报名,若本场考位满员,则顺延下一场)

考试内容

_ 语言 题型
数学 英文 50道选择题
英文 英文 阅读、听力、写作
面试 英文 通过笔试后获得面试资格,一般安排在笔试后一天

最终录取是否需参考中考成绩:

是,省实AP会同时参考学员的入学考试成绩+中考成绩,择优录取;

No.3

省实A-Level国际课程

高中课程设置:

Alevel(英式高中方向)

核心学科:英语、数学、化学、物理、生物、经济 及更多文、理、商科、艺术类科目;

2020年秋季招生人数:

75人

4月考试安排

4月11日(继续接受报名,若本场考位满员,则顺延下一场)

考试内容

_ 语言 题型
数学 英文 简易计算题、图形题、应用题、问答题
英文 英文 词汇语法、阅读、写作
面试 英文 一对一口语面试

最终录取是否需参考中考成绩:

入学考试成绩是录取最重要的参考依据

No.4

华附国际部(HFI)

高中课程设置:

美式课程体系,目前开设20门AP课程,文科、理科并行;与此同时,HFI有60+个学生社团,将学员素质发展落到实处。

2020年秋季招生人数(初三应届):

120人

4月考试安排

尚未确认,目前可接受报名,具体考试日期在考前一周校方通知;

考试内容

_ 语言 题型
数学 中文 难度中上,会有函数题目
英文 英文 词汇、阅读、写作(议论文)
面试 英文 一对一口语面试

最终录取是否需参考中考成绩:

是,华附AP会同时参考学员的入学考试成绩+中考成绩(中考分数要求与普高录取条件一致),择优录取;

华附AP入学考试报名说明:

往年共两场考试,分别在4月、6月进行,考生仅能报名其中一场;

重点

每间国际学校、国际班均为自主命题,备考前注意提前了解考试内容及难度范围,确保有效及有针对性的备考;

每所学校均有招生人数限制,根据入学考试成绩、中考成绩,择优录取,录满即止,请各位有国际学校升学的家长和学员提早备考,先人一步拿到录取;

1.2民办国际学校

(顺序不分先后)

No.5

广东碧桂园学校

高中课程设置:

IBDP课程

AP(美式高中方向)

A-Level(英式高中方向)

2020年秋季招生数(G10):

154人

4月考试安排

4月18日场次考位已满,5月考试需等校方出官方通知;

考试内容

_ 语言 题型
数学 中/英文 难度中上,会有函数题目
英文 英文 词汇语法、完形填空、阅读、写作
面试 英文 一对一口语面试

最终录取是否需参考中考成绩:

中考前参与考试:主要关注入学考试成绩;中考后参与考试:中考成绩为录取的重要依据;

No.6

ULC剑桥国际高中

高中课程设置:

Alevel(英式高中课程)

经CAIE(剑桥大学考评院)及爱德思考试局双认证的国际高中。

2020年秋季招生人数(G9)

125人

2020年秋季招生人数(G10)

25人

4月考试安排

4月26日笔试(有剩余考位)

考试内容

_ 语言 题型
数学 中英文 数学+逻辑推理
英文 英文 阅读、写作、听力、词汇语法
面试 英文 一对一口语面试

最终录取是否需参考中考成绩:

入学考试成绩是录取最重要的参考依据

课程开设 班级形式 课程特色
国际学校备考班 一对一定制课程(2020年秋季入学) 独家教材、根据学员入班测试水平安排各科目课时
国际学校备考班(8人班) 2020年暑假开班(2021年秋季入学) 独家教材、根据学员入班测试水平安排各科目课时

添加“小东”,了解:

【2020年/2021年国际学校备考】

【2020年/2021国际学校择校】

【国际学校高中学习规划】

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邮储银行保定分行积极开展疫情防疫工作坚决打赢疫情防控狙击战

原标题:邮储银行保定分行积极开展疫情防疫工作坚决打赢疫情防控狙击战

疫情就是命令,防控就是责任。邮储银行保定分行自新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发以来,广大干部职工积极开展各项防疫工作,坚决打赢疫情防控狙击战。

一是强化组织领导,保定分行成立了由行领导班子组成的疫情防控小组,根据地方政府的要求积极部署开展相关工作,同时,积极发挥广大党员职工模范带头作用,确保辖内各分支机构有序开展工作;二是积极落实各项排查报告制度,分行严格实现疫情防控“日报告、零报告”制度,保证报告制度覆盖全行员工,做到各项排查指标全面统计,对出现的任何可疑情况第一时间汇总上报;三是积极做好防控阶段的金融服务支撑工作,疫情阶段地方县域财政存在防疫专项资金调拨需求,分行第一时间组织专人到岗沟通配合相关部门,保证系统顺畅,工作完成及时,做好金融行业的服务支撑工作;四是全力保证一线职工的安全,分行通过多种方式尽全力筹买疫情防控的口罩、消毒液、手套等物品,供给一线网点职工,同时,要求网点做好日常清洁、消毒工作,加大对来行客户的体温检测等防护工作,保证好员工的生命安全;五是做好防疫知识宣传和引导工作,分行通过电话、短信、微信等多种方式,通过制作创意动画、温馨提示等形式积极引导客户及身边的人提示自我防护意识,努力营造优秀企业形象,履行社会责任。

编辑 葛博雪返回搜狐,查看更多

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2020年法律职业资格考试大纲会有什么变化?

原标题:2020年法律职业资格考试大纲会有什么变化?

2020年法律职业资格考试大纲会有什么变化呢?首先我们来看一下2019年新修订了哪些法律法规。

一、2019年新设立

1、密码法 2、疫苗管理法 3、资源税法 4、外商投资法

二、2019年新修订

1、商标法 2、检察官法 3、法官法 4、城市房地产管理法 5、土地管理法 6、药品管理法 7、电子签名法 8、行政许可法 9、城乡规划法 10、消防法 11、反不正当竞争法 12、车船税法 13、建筑法

三、2019年新施行

1、公务员法 2、土壤污染防治法 3、电子商务法 4、个人所得税专项附加扣除暂行办法 5、人民法院组织法 6、人民检察院组织法

因此2020年的法考大纲跟2019年相比肯定有很大的变化。目前为止各大司法部官网均未公布2020年法律职业资格考试大纲,我们可以先参考一下2019年考试大纲变化!

与2018年国家统一法律职业资格考试大纲相比,2019年的国家统一法律职业资格考试大纲(下称2019年法考大纲)体例基本相同,考查知识点和附录法律法规数量基本保持稳定。2019年法考大纲所涉及的 16 个科目变化中,中国法律史、知识产权法两个学科没有变化。法理学、国际经济法、行政法与行政诉讼法考点数量不变。

2019年法考大纲总计法律法规新增13件(含1部参考文献),修订17件,删除26件。修订内容往往与新法以及法学理论发展密切相关,例如刑事诉讼法部分新增的考点针对最新修订《中华人民共和国刑事诉讼法》,商法部分调整的考点针对最新通过的《中华人民共和国外商投资法》等等。

综上所述,2020年法考大纲会注入更多的新内容,具体内容见司法部的法考大纲,“辽宁法考网”届时会发布2020法考大纲与2019年法考大纲的对照版本,敬请期待!

注:更多法律相关内容关注【辽宁法考网】。为您提供:法考公告、备考指导、热点案例分析等。

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